买二手房，先“过户”还是先“付款”？

    现在房价越来越高，很多人对于买房子都是望而却步，但是对于一些买房刚需族来说，买房也是势在必行的事情，很多人既然买不起新房，那么都会把目光投向二手房，毕竟二手房里也会有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住进去跟新房也不会有什么差别，性价比还是比较高的。但是二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂，很多人都搞不明白这其中有什么样的区别，买二手房时先过户还是先付款？

    买二手房，先“过户”还是先“付款”？

    现在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味着就能全款买下二手房，以很多人会选择贷款买房，这时候贷款买二手房会比全款更为复杂一些，竟贷款买房只需要在过户前把钱交给业主，然后双方将合同签订清楚，白黑字具有了法律效力，那么其他的就不用担心了。那如果是贷款买房的话那么首先就需要先交定金，完成过户之后，余款才会打到业主的卡上，接来我就给大家普及一下二手房过户的完整流程。

    第一步：确认二手房的房屋产权

    首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是为了避免以后的产权纠纷，所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，房产证，并且查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。

    第二步：过户前先交一笔定金

    在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，我们需要先给业主交一笔定金，这就跟我在买东西的时候一样首先交定金，让业主确认我们有买房的意向，这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登，这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。

    第三步：那银行申请贷款以及交纳首付

    在交过定金之后，我们就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续，在填完申请之后，就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。

    第四步：房子过户、抵押贷款

    等我们的贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了，在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照一般的流程交纳房产税，办理过户手续，等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了，一般这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的，买家只需要按时给银行还贷款就可以了。
    文章来源：房天下
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