自从进入2020年以来，开发商和购房者就一直在寻求楼市新的发展方向，希望能够判断出未来房价的走势。如果是从国家对于楼市的“态度”来看，其实2020年的楼市和2019年变化并不大。因为调控的目标依旧是“稳房价、稳地价、稳预期”，不过在全国住房城乡建设工作会议中，住建部首次在房住不炒这一定位上加了“长期”两个字，也就是说未来房地产走向基本能够一锤定音了。
房地产这么多年以来的发展，老百姓都是有目共睹的。伴随着群众对于房子需求的增加，房地产市场也变得火热起来。在这几十年的发展中，越建越多的房子一方面改善了群众的居住环境，另一方面也提升了国内经济的发展。
不过随着房地产市场逐渐回归平稳，炒房客面临的局面也是比较艰难的。对此中泰证券首席经济学家李迅雷直言：从房产投资的角度来看，炒房客每年所持有的房产成本也不低，算上买房所用的资金成本，以及房屋折旧成本，总成本要接近9%。
假如房价不涨或者涨幅较小的话，炒房客手中持有的房产就相当于是亏本。在需要现金的情况下，变现也比较困难。因为买房赚钱的时代已经成为过去式了，伴随着房地产市场出现的两大消息，众多开发商或许要“睡不着觉”了。
2020年全国商品住宅或将供大于求
根据机构预测，2020年全国商品住宅将供大于求。而住宅价格和供求之间的关联性是不容小觑的，在供不应求的时候，房价容易上涨却很难下跌；而供大于求的时候，房价就容易回调难以上涨。早在2019年的时候供需就已经接近平衡的状态了，因此2020年房地产市场或将面临调整的压力。
开发商拿地只能使用自有资金
虽然目前还没有在全国范围内实行，不过黑龙江已经发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。根据通知来看，从2020年1月1日开始，全省各地要建立开发购地资金审查制度，确保开发商使用合规自有资金拿地开发。
也就是说资金来源不可以是金融贷款或者资本市场融资等方式，否则就会被取消购地资格，这对于开发商在资金这方面是一个巨大的考验。从这两个消息来看的话，2020年的房地产市场对于开发商来说也是个不小的“麻烦”。
部分开发商可能真的要“彻夜难眠”了，而选择权也会慢慢回到购房者手中。加上中国社科院绿皮书显示的，预计2028年人口会出现“负增长”。到时候房子多、人口少，或许十年甚至二十年之后，房子不再成为“香饽饽”也是有可能的。
文章来源：经济参考报
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