80年代，国内住房基本实行“职工分房”靠单位工龄再补交部分资金获得住房；90年代时才慢慢正式普及了“商品房市场化”政策以及完善条款，20多年来房地产的高速发展让旧城换了新貌，同时也普及了小区型住宅慨念，城市经济GDP也多亏一座座拔地而起的房地产，才取得飞跃式发展。谈房地产的危害，对经济避而不谈这简直就是耍流氓，房地产在推动城市发展的时候也让经济对其产生了过度依赖，以至于房地产一家独大，每每国家谈及对楼市严厉调控，却总有人跳出进行阻拦。
“房住不炒”是中央近2年来提出治理楼市时必要的遵循的原则，“因城施策”更可看作是中央调控手段的转型。在楼市疯狂时期，为了政治楼市中央采取的一刀切做法，全国大小城市都是实行同一个政策，但因为经济发展的前后不同每个城市楼市也不尽相同，最后就变成越调越涨，越涨越调的徒劳无功，去年随着“一城一策”的实行才真正让房地产遭遇了下滑，房价不再继续水涨船高甚至开始拐头向下，伴随着中央经济会议以及住建部会议一再强调，要摆脱经济对房地产的过度依赖，开启了“去楼市”化的新调控时代。
冰冻三尺非一日之寒，在工业化基础薄弱的情况下依靠着房地产，国内大部分城市实现了从“旧城”到“新貌”的转变，这个是我们不应该忽视的楼市功劳，但我们必须要有一个清醒的意识：当房产被认为过度炒作，买房投资属性被过度方法房产过度金融化时，房地产对金融机制负面影响也越来越深。
01专家“房产万能论”，当真靠谱？
房说君也说过，当国家“铁了心”要雷厉风行整治楼市时，往往会有专家跑出来发表“神预言”。城市化研究与农村发展中心专家李铁，他就在公开场合屡次抛出“房地产万能论”，他认为只有继续发展房地产才能更好促进经济甚至城市GDP发展，因为房地产能调动运输、基建、家具家电行业生产，极大的制造内需让更多人消费，失去房地产就等同弱化市场经济。
专家说得这些话，靠谱吗？房说君以为有点“扯淡”，过去国内经济受益于房地产才能取得质的飞跃，这是客观存在不能否认事实，许多城市也是这么做了，才有今日国内无论1-2线大城市还是小到4-5线地区，房价都高得离谱让工薪阶层老百姓消费不起，但经过10年的发展中国更加需要的是实体制造业、高科技产业等，兴建这么多房产的后果就是搞了房价，少了科技创新以至于处处受制于人。
02投资房产的比率，在国内居民中占的比例有多少？
不可否认，国内的老百姓们还是觉得花费巨额买一堆钻石房子是保值的。据统计，在中国行业投资中房地产占的GDP比例是11%左右，围绕楼市产业链的行业GDP贡献率超过31%，且买房炒房的实现深入人心，绝大部分买房刚需都将家里90%继续投入买房，每月节衣缩食还房贷，这样投资房产的比率是很高的。
有这么一组数据，房说君以为挺有意思。除去企业融资、商业贷款外，居民贷款比率不断上升从2014年30%一路狂飙到2018年的60%，老百姓支出的房贷利息几乎养活了各大银行的员工，由此可见国内大部分城市经济对房地产形成过度依赖。
专家屡屡抛出“房产万能论”也就是基于房产占据国内居民绝大部分财产，才会认为中国经济失去房地产就会“黯淡无光”。水满则亏这样的结论更适用房地产，高杠杆高周转全民借贷买房也为次贷危机埋下风险，特别是在房价遭遇下跌时深陷卖不掉泥潭的炒房客们大量断供更会导致金融行业的危险，所以中央才“铁了心”要整治楼市乱象，既为民生也为经济防范房地产对金融行业造成过大损害。
03党报、住建部齐齐“怒怼”，经济还敢依赖房地产吗？
不知大家有没注意自2019年开始，经济发展脚步明显放缓，导致以车市、楼市为代表大消费市场也跟着走弱，哪怕是临近春节以主打春节的消费也不见得有多大起色，一方面是经济发展势头放缓，工薪阶层收入没有明显提升只有先保全自己钱袋子；另一方面车市楼市也趋于饱和，买不起的依旧还在观望。前期经济景气时大家奋不顾身投资房地产，一旦遇到经济放缓几乎大家继续都被套牢抽不出来，经济过度房地产化预兆已经逐渐显现出来，这就是中央提出要坚持“房住不炒”要去“地产化”解绑楼市作为推动经济前行手段初衷。
为此人民日报发表评论《中国经济决不搞“饮鸩止渴”“稳增长”不再靠房地产》来“怒怼”楼市，人民日报认为在新的经济发展路上应该寻求更好的发展，再一如既往的将复苏之路寄托于产业链广阔、拉动工人就业的房地产无异于“饮鸩止渴”，经济再继续绑在房地产马车上最终要付出沉重代价，不能再靠房地产。房说君以为党报的回怼大快人心，虽然专家们喊出的“房产万能论”在当下看来是极不靠谱，当要彻底将房地产剥离出经济，这需要中央有快到斩乱麻式的决心才行。
在去年的国家高层会议中，强调了要贯彻“房住不炒”原则激活宏观经济，灵活微观政策的主张，在继党报发生后住建部也对楼市表态，狠狠“怒怼”了一番。 从住建部会议上传递出一个很重要的信息，住建部明确“表态”要长期落实好住房子不炒的事实，房说君认为这是贯穿于整个2020年的调控方针，调控是坚持从严从紧不会放松，房价涨得多就灵活从紧，当房价下跌过快就采取措施防止过快下跌，防止对经济造成大的影响。
房说君有话说：我们不得不承认目前经济对房地产的依赖已经很深，炒房保值的思想在老百姓心中更是根深蒂固，短时间快速摆脱房地产这是不现实做法，只能逐步割舍掉它对于经济带来的贡献，短痛会有但不会很长，这需要国家下很大的决心。所以2020年楼市调控只会紧不会松，要想让经济继续前进，稳定、摆脱房地产是关键；要想让金融业减少次贷危机、减少影响，摆脱高杠杆、高周转的房地产贷款是出路。
文章来源：每日房说
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