楼市经过3年的严厉政策，房价愈走稳定，但是部分房价依然高高在上。因为大部分房子都囤在炒房客和投资机构手里。未来2020年楼市进入了存量时代，供大于求，房地产市场迎来转折点。
那届时房产税会不会出台，释放楼市，让存量房流通起来呢？
房地税遵循房住不炒
早在2017年的时候，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税指出：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。就是在征收房产税时，并不是按房子面积大小，也不是买入时付了多少钱，而是按照当前市场的价格来算。
在2019年12月10至12日的中央经济工作会议报告中对房产，以及房产相关经济问题的描述：对房价采取“长效管理调控机制”，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒的战略方向。
虽然2019年报告对房地产的问题没有过多的笔墨提起，也并没有太多任务列入重点工作计划中。但是针对房地产行业前景，已经很明显看到未来方向。在稳定房价不动摇的基础上深入差异化调控机制。推进一带一路政策，抓住风口，大产业升级，以房产税、财政及货币去杠杆倒逼产能革命，已是楼市大势所趋。
房地产征收对各方的影响
存量房时代，开拓新的地方财政收入来源迫在眉睫。对于地方政府而言，房地产税可以替代地方政府的卖地收入，增加相应的财税收，成为地方政府的收入来源。进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
在房地产税的征收标准还尚未定义之前。不少人猜测和建议是以两套房为征收标准：一套是刚需居住的，另一套是改善的。而房子超出两套的人而言，应该会让他们缴纳高额的税费吧。有了房地产税，买第二套房子成本会大大增加，可以抑制投机者。这样一来，应该会有不少人要通过抛售房产来避免一部分的税费吧。
而业内专业人士认为：在目前出售的房子，地价中就已包含“房地产税”，因为土地出让金已经相当于交了70年的土地税。再次征收房地产税其实不是特别合理。可以给予这部分人一定的免税期限。比如说十年之内免征房产税，或者说等到房子七十年产权到期为止再征收。
为了保持公平性以及合理性，房地产税的征收应该按实际需求征收，不应该一刀切。
不仅如此，全国那么多城市，每个城市之间经济发展水平各有差异，房地产市场的供需情况也不一样，所以房地产税对各个城市房价造成的影响不能一概而论。当前的情况是房产税要征收但实际实施标准还要因地制宜，根据当地的政策来安排。
那房产税什么时候能来呢？
目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税，其他城市还未开始实施房产税政策，上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收房产税的，距离现在已经超过9年的时间。
房地产税是一个影响全社会的重要税种，遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的方式。必须要通过一系列立法程序，然后落实税收法定原则，最后才会出台具体的征收方案。
2020年第七次全国人口普查马上就要开始了，而且这次普查不仅要查人口，还要查房子！不少人认为，这是为房产税的开征前进行数据支撑。其实早在2018年7月份，各大新闻媒体传出了不动产登记制度已经全国联网，开征房产税已经没有任何技术上的障碍了。
根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看，房产税预计在2020年登陆。按照这进程来看，应该由部分城市分批次推进，再进行全面开征，但是具体时间还是要按官方发布时间为准。但是房产税征收是大势所趋，无法避免的，其只是时间早晚的问题。
文章来源：凤凰网房产
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