在最近十几年的时间里,国内的房地产行业实现了快速的发展,不仅加快了城市化进程,还造就了一批又一批房地产行业的富豪,例如靠着房地产起家得李嘉诚、王健林、许家印等等,而这些地产富豪在实现了财富的积累之后,一方面在慢慢的退出房地产行业,另一方面还在加快布局新兴的行业,那么,房地产行业的未来发展会如何呢?
依靠香港以及内地房地产起家的李嘉诚,曾公开透露了自己成功的秘诀,就是“吃鱼不吃全鱼,不赚最后一个铜板”,而对于房地产行业,李嘉诚更是在房地产行业最后一波大幅上涨之前,开始出售了部分的房地产的资产,虽然当时很多人都无法理解李嘉诚的做法,并依旧看好国内的房地产市场。
但紧接着,万达集团的王健林、SOHO中国的潘石屹,也纷纷加入了李嘉诚的队伍中,根据相关报道,万达集团被曝出4000亿元债务的时候,王健林一面抛售了部分优质的资产,另一方面开始带领万达集团进行了转型,抛弃重资产向轻资产转型,经过两年的发展,从万达集团近两年的投资布局就能够看出来,截止到目前,万达商业广场已经开业了300多家,每年可以给王健林带来几百亿元的收入。
而SOHO中国的潘石屹,近几年也一直在抛售企业的核心资产,先后出售了多个地产项目,而潘石屹也表示,未来房地产行业的发展空间已经没有之前那么大了。到了2019年年底,就在不少媒体报道房地产行业“降温”、楼市“遇冷”的时候,很多人才感受到了房地产行业的变化,并感叹这几位富豪果真是“老谋深算”,眼光看得非常长远。
但有业内人士表示,在房地产行业的错位竞争中,二手房可能会出现“无人问津”的现象。这到底是怎么回事呢?
首先,先来回顾一下房地产的发展历程。90年代的时候,国内的房地产行业刚刚起步,对于大部分人而言,都没有意识到房地产行业会迎来快速的发展,而在当时,即使的一线城市,房价也是比较低的,到了2005年的时候,由于经济的快速发展,越来越多的人涌入城市,并在城市深耕发展,一时间,对于房子的需求越来越大,也就是在这个时候,受供求关系的影响,房价出现了上涨。
而到了2015年,房价再次迎来了一波大幅上涨,并在2017年的时候达到了顶峰,数据显示,当时的房价是非常高的,即使是三四线城市,一平米的价格也逼近了万元,甚至还超过了万元。紧接着,相关机构实施了严厉的调控措施,虽然房价依旧处于高位,并没有太大的变化,但整个房地产市场的交易难度却凸显了出来。进入2019年之后,由于房地产行业“降温”比较明显,不少房地产企业都遭遇了困境,为了完成年度销售目标,所以不少房地产企业开启了打折出售、降价出售的方式,争取更多的回款。
也就是说,在2019年下半年,不少房地产企业旗下的房地产项目都在降价,有的房地产企业甚至还打出了“全员卖房”的口号,并在合理的范围内,降低了房屋的价格,从这一点来看,新房受到了很多人的青睐,但二手房几乎无人问津了,所以在整个2019年,房地产市场中的二手房成交量一直在下滑,,有的城市二手房市场,甚至打出了降价5万元,也依旧无人问津,此外,还有一些城市的二手房价格还出现了同比下滑的趋势。
种种迹象表明,未来二手房市场可能会出现持续的下滑。有业内人士指出,对于房地产大佬们李嘉诚而言,可能是由于地产资产太多,也可能是由于行事风格的影响,所以在价格进一步上涨之前,就开始出售了旗下的地产资产,但也有可能是由于别的因素。而王健林以及潘石屹也是在房地产黄金时段抛售了自己的资产,并赚取了大量的财富,对于大佬们而言,最懂的一件事情,就是顺势而为了。
此外,目前新房与二手房倒挂比较严重,对于房地产企业而言,为了回笼更多的资金,选择了降价出售,但对于二手房而言,虽然很多人都希望能够卖个好价钱,但二手房的竞争压力越来越大了,一方面是来自新房的压力,另一方面就是二手房自身几乎没有亮点,再加上中介费等因素,都会降低消费者的购房心理,所以从目前来看,能够将二手房卖出去就已经是一件不容易的事情了。
还有一些人高高兴兴的买了二手房之后,过了几个月,突然发现周边二手房的价格出现了下滑,虽然居住的环境还不错,但从本质上来看,还是会觉得自己亏了。
有业内人士还指出,目前房地产市场已经进入存量房时代了,而二手房市场定价可能会达不到房产持有者的心理预期,而在这个时候,缺乏资金的房地产企业会加大销售的力度,争取更大的回款,所以二手房市场也受到了一定的冲击,据悉,目前不少中介也在卖新房,毕竟哪个好卖卖哪个。
再加上人们观念的转变,很多人都希望搬进舒适度比较高的小区,改善居住环境,所以考虑二手房的人群本来就不高,但在一些大城市,人们对于二手房的接受程度还是比较高的。根据相关数据显示,目前国内的存量房已经能够满足14亿人口居住了,而目前的供求关系也已经难以支撑现如今的高房价了。但从以上几点能够看出,房地产企业打折出售,对二手房市场的影响还是比较大的,未来二手房市场可能会出现无人问津的现象,那么,大家对二手房又有什么看法呢?
文章来源:聚富财经
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