很多朋友会因为各种原因买二手房。在寻找二手房的过程中，他们经常会在二手房中介或广告发送的朋友圈中遇到满五唯.一和满二唯.一等专业术语。许多人不知道这意味着什么，因为从业人员提到这些关键字对买家来说非常重要。以下将简要介绍一下满五唯一和满二唯一是什么意思
大家在买二手房的时候会缴纳两部分资金，一是购房款，其二就是税费，税费也是二手房交易过程中很大的一块支出，满二唯.一、满五唯.一就是和税费相关的专业术语。就以满二唯.一举例，应该分为两部分来理解，满二和唯.一两部分，满二简单来讲是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房子是否已经两年了。第.二个是产权证书上的日期。这两个日期遵循谁先来的原则。一般来说，契税发票的日期是第.一个。有些是提前几个月。如果你仔细看，你就能判断你何时过户以节省时间。
唯.一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，也就是说，夫妻和未成年子女是一个家庭。为什么很多人喜欢强调这几个关键词呢，因为符合满二唯.一、满五唯.一的住房会在交易中省去大量的税费，所以说买卖双方对这几个术语非常重视，根据法律规定买卖普通二手房住宅需要缴纳以下税种。
契税：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%
二套房90平以下：1% 90平以上：2%
三套房及以上不管面积：3%
个税：（卖价-原价-原来契税-缴纳的增值税契税）×20%，一般无法查询房屋原值的是按现房屋计税价格的1%来计算增值税：综合税率算下来5.5%
这样，买二手房确实要交很多税，尤其是增值税。根据有关部门规定，住房满两年可免征增值税的。如果满五年并且是房东的唯.一住房的话个税也是可以免交的，如果交易的房屋是满五唯.一是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税。
举例说明：
房屋面积：80㎡，网签价格100万（计税价格），原价80万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税（全额征收）：100万×5.5%=5.5万
契税（全额征收）：（100万-应征收的增值税）×1%=9450元，（首套房小于90㎡，契税税率为1%）个人所得税：100万×1%=1万
此次需要交纳的税费总计约7.4万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税（全额征收）：100万×1%=1万元
个人所得税：100万×1%=1万
需要交纳的税费共2万元。
3、二手房满五唯 一增值税和个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=100万×1%=1万
符合满五唯 .一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。
以上只是普通住宅的一般计算。例如，土地所有权证书的成本可以忽略不计。其他非住宅商铺或经济适用房的计量方法有所不同。例如，经济适用房还需要缴纳土地出让金。总之，购买满五唯. 一的房子确实省了很多钱，所以很受买家的欢迎。
文章来源：中国房产网
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