佛山楼市的低迷是政策松绑的最直接原因
2019年来，佛山楼市就一直呈现低迷的状态，前10月新房成交量更是六连跌。根据佛山住建局的数据，佛山2019年前10月共成交新房92492套，环比跌27.4%。在成交量疲软的情况下，“金九银十”成色亦稍有不足。
而在各区成交方面，前十月顺德区以25082套的成绩领跑，禅城区则以10296套的成绩位居最后。土地市场方面也不容乐观，2019年前11月共成交商住地块379.1万㎡，环比下跌12.32%，撤牌商住地多达15宗。值得一提的是，11月挂牌的7宗土地中仅有2宗成交，成交金额共约20亿元。
面临着这样的情况，佛山市出台了《通知》以引进人才、留住人才，增加佛山的人口刺激房地产市场，带动房地产相关的消费。
关于人才购房政策，此前中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从城市实际需求看，部分城市存在楼市低迷、库存量较大、土地财政收入承压和房企资金回款压力大等问题，人才政策调整对解决这些问题和促进经济增长都是非常有利的。同时他也预计，未来还会有更多城市以人才政策等形式调整楼市限购，主要将集中在二线城市。佛山出台的《通知》印证了该预测。
此次限购的放松，最先受惠的就是广佛交界处的地区，如千灯湖、北滘、里水、大沥等地，而对远离广州的非限购区域则会造成一定的冲击，如三水、高明、狮山等，推测该地区会进入一段时间的低迷期。
佛山正式进入抢人才的城市队伍，本质上还是刚需改善客户。
有相关人士指出，此次佛山限购政策的放松，是佛山引进人才的举措，与解除限购有所不同，该政策将对人才，特别是高端人才落户佛山提供了便利。因此该政策有利于人才客群的引入，这部分人群都是在佛山安家工作长期发展的人群，因此本质上还是刚需改善客户，不同于炒房群体。所以该政策是对目前楼市可以起到促进作用，有利于楼市平稳发展的举措。
“该政策的出台意味着佛山正式进入抢人才的城市队伍。”朱伟德表示，目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级，吸引人才落户，促进产业发展。他同时指出，该政策对佛山限购区域楼市有一定利好，但中心区楼价也不是每个人才所能承受；而非限购区域则具有价格优势，因此新政对该区域影响不会太大。“此次最多只能算是限购调整，所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求，对佛山未来产业发展重点板块利好。”
不过，除了购房外，真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策，且目前细则还尚未出台，更多是释放利好信号，增强市场信心，后市还有待市场检验。
文章来源：吉屋网
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