随着房地产市场多年的发展，现在的二手房市场规模越来越大，很多的购房者都开始选择购买二手房。因为二手房交易涉及的知识较多，且相对新房更为复杂，大多购房者买二手房都是选择房产中介。但是房产中介要收不少的中介费，所以现在很多购房者都选择和房东自行交易，不通过房产中介。二手房交易有签订合同、交付房款、产权过户、交接物业等环节，对于没有买卖二手房经验的人来说，二手房自行交易还是有较大的风险，最容易产生的就是产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷这3种风险，购房者应该提前知晓。
产权纠纷
大部分中介在签合同之前都会核查房屋的产权情况，比如房屋是否被抵押、被查封，还有房屋是否满足上市交易的条件，因为经济适用房和部分安置房可能需要满五年才能上市交易。但是对于自行交易的购房者来说，他们可能根本不懂这些，在签合同之前可能根本不会核查房屋的产权情况。如果房屋真的存在二次抵押或者查封那么购房者的风险是很大的，房东很有可能不按照约定履行合同，所以在签合同之前查档是非常重要的事，自行交易的最好去房管局查询房屋的产权情况，是否有抵押、是否有查封都是能查到的。
房款纠纷
买卖二手房并没有严格要求房款如何连接，大多为买卖双方协商，所以到底是先给钱还是先过户往往成为买卖双方争论的一个点。对于自行交易的购房者来说，可能在不懂交易流程的情况下，提前将首付款或者全款给房东，如果还未过户就将房款给了房东，那么风险是很大的，特别是还未核实产权的情况下，如果房东本身就是资不抵债的情况，就算卖掉房子也偿还不了自己的欠款，那么购房者的房款很有可能“打水漂”，不但房子得不到，钱也很可能拿不回来。不管是自行交易还是通过中介成交，房款交接都最好选择资金监管的方式，这样买卖双方都有保障。
物业纠纷
因为每套二手房的情况都有所不同，所以物业交接也是二手房交易中很重要的流程，就算毛坯房也是需要注意的。比如房屋已经交房了好几年，但是一直都是毛坯房，房东也未管理，很长时间都没有交物业费，但是购房者买到房屋以后肯定是要去物业改名的，未来也可能要居住，那么之前的欠款肯定是要结清的，有些毛坯房所欠物业费就可能几千元。很多购房者根本没想到这方面的问题，当过户完成去物业才知道这些情况，这个时候让房东来结清物业，很多房东可能就不再配合了。
还有情况就是房屋是装修过的，在签合同时房东同意家具家电一起卖，但是并未写家具家电清单，结果房东在腾房时这样又搬走了，那样又搬走了，购房者也只能自认倒霉了。我们在签买卖合同时，一定要将约定的事项写进去，不要只是口头协议，很多房东都是卖房时耿直，收到钱后就不耿直了，在房款交接时应尽量留一点物业保证金，比如5千元或1万元，不要一次性将钱全部给完了，在物业交接完成后再将保证金给房东。
以上这3种纠纷是二手房自行交易种很常见的，不少购房者也因为这些问题损失了不少钱。如果我们真的不想找房产中介，那么以上3种问题一定处理好，否则很容易就出现纠纷。
文章来源：房简单
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