随着房地产市场的规模越来越大，现在的二手房市场规模也变得越来越大了。现在很多的购房者都喜欢买二手房，主要是因为二手房可以直接看现房，而且交易快速，能尽快交房和拿到房产证，这些优点是大部分新房不具备的。虽然二手房很不错，但是也有弊端，因为二手房交易是购房者和房东的交易，所以每个交易遇到的情况也有所不同，所以二手房交易在买卖双方看来是比较复杂的，现在大部分二手房交易都由中介促成，自然也涉及到不低的中介费。
不管我们买房是通过中介成交，还是和房东自由交易，都是需要先签订买卖合同的。买卖合同就和新房的购房合同一样，主要涉及房屋的成交价格和违约责任，我们在签订购房合同时应尽量完善合同内容，不要签完以后才发现有些内容没约定好。今天我们要说的并不是买卖合同的内容，而是在签订买卖合同之前，必须要做的一件事，这件事就是“查档”，也就是查询房屋的产权信息，如果不做或者忘了做，那么很有可能存在麻烦。
什么是产权证查档？
我们在买房时并不是看到产权证就行了，因为产权证是可以作假的，还有房屋可能存在抵押或者查封等情况，我们查档就是为了了解这些信息。因为如果房东刻意隐瞒这些东西，我们就靠一个产权证是什么也了解不到的。所以我们一定要在签合同之前完成产权证查档，为什么一定要在签合同之前？因为现在的二手房交易大多是签完合同就交定金，少则几万，多则上十万，如果房屋产权真的存在问题，房东拿着定金就跑了，这样定金无疑变得很危险了。
怎样查档？
现在大部分城市都是有房管局官方网站的，房管局官方网站上一般都可以查询房产证信息，比如输入房产证的权证号和监证号，或者输入现在不动产证上的业务件号和权证号就可以查询房屋的基本信息了，主要是验证产权证的真假，还有是否存在抵押或查封。因为房管局网站一般都不能查询详细的信息，更保险的做法是最好去房管局查询，如果房屋有抵押，有几次抵押，抵押给谁都是能够查询到的，这样无疑让人更安心。
现在不少购房者选择和房东自由交易，这些购房者可能根本就没这方面的经验，在看到产权证后就签了合同，结果房屋产权存在各种问题，自己又给了房东不少钱，这样风险非常大。现在大多中介在签合同之前都会查档，但是仍然有些中介为了签单，可能会选择签合同之后再查档，如果购房者遇到这种情况最好不要签合同，就算要签合同交定金，也应将定金交给中介托管，在核实产权情况后再交给房东。查档这件事非常重要，是买二手房必不可少的环节，大家一定要重视，不要让麻烦找上自己。
文章来源：房简单
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