央行在其官网正式宣布：楼市加息！
好消息！管控楼市的政策终于来了！8月25日，下午5点18分，央行发布16号文件，调整个人住房贷款利率。
首套房利率不低于4.85%，二套房加息60个基点，不低于5.45%！
大家都对中国楼市有些基本的了解，我们中国的楼市体量非常大，不论什么政策出台，都会让楼市抖三抖，真真属于牵一发而动全身的状态。房贷利率，历来决定楼市走向（利率涨，楼市冷；利率跌，楼市火），重要性无可比拟，可以说没有最重要，只有更重要。 因此，25号出台的这一政策，使得我们关注了很久的万众瞩目的楼市加息终于落地！如此重要，不得不看！
16号文最重要的内容如下：
据央行16号文，2019年10月8日开始（还有一个月缓冲期），未来个人房贷利率，应该以最近一个月的LPR（贷款市场利率）为定价基准，加成之后，算结果。
以前房贷利率的的锚是存贷款基准利率，未来房贷利率的锚，将变成，贷款市场利率（LPR），就是我们叶檀财经此前多次给大家强调过，要重视的央行新降息工具。
8月20日，央行分别给1年期的LPR和5年期的LPR降息6个基点和5个基点。
8月20日，新降息之后，不少楼市拥趸是额手称庆，觉得央行降息，楼市也会雨露均沾。
但叶檀财经，多次发文表示，楼市不仅无法雨露均沾，反而可能遭遇定向加息！
央行16号证明，叶檀财经的判断是准确的。
据16号文：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市 场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市 场报价利率加60个基点。（央行原文）
就像文章开头所言，根据目前的LPR，央行调整之后，首套房房贷利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。（央行在答记者问上，也给出了相应的调整结果）
除了首套房和二套房利率调整以外，央行还表示：
商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市 场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。（央行原文）
也就是说，商业性房产的待遇等同于二套房，同样是不低于5.45%；
公积金购房则网开一面，暂时不做调整。
大原则央行给了，具体落实方案，央行表示，按照“因城施策”原则，分类指导，在央行给出的底线之上，各地方可以根据自身的情况作出调整，提高加点下限。
以苏州为例，根据融360的数据，苏州目前的首套房的房贷利率都已经突破6%了，达到6.03%。
苏州下限定的高啊，算下来比央行“标准”高出来，118个基点！
实际上，房贷利率，从6月份开始就和市场利率走势脱钩了，连续两个月逆势上涨。
首套房目前，全国平均利率为5.44%，二套房为5.76%，均高于央行本次指导的下限。
以前房贷利率的锚，无论首套房还是二套房都是存贷款基准利率。
而如今，不仅锚整体换了（成了LPR），而且首套房和二套房还第一次出现了锚分歧。
不明白？
简单解释下。
央行设置5年期LPR，目的就是楼市。
今天央行告诉大家，首套房锚直接用5年期LPR（4.85%），但对二套房，央行说加60个基点，实际变成了5.45%。
结合融360的二套房利率图，那条红线现在整体上移了60个基点，那么相对应的，二套房贷利率很可能也会进一步的有整体的上移。
结果就是，首套房和二套房之间的利率差异，很可能会进一步增大！
如今差32个基点，未来很可能会突破50个基点，或者更多！
央行此举目的也很明显，不给公积金加成，不给首套房加成，都是在尽可能照顾刚需，而二套房，自己单独一个巨锚，就是在定点定向打击炒房客！
8月25日，央行说，调整房贷利率，目的在于住房不炒！
8月24日，发改委再给全国人大做汇报的时候，再次重申不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中美贸易如此紧张，央行和发改委仍然用行动，严控楼市，如此决绝的态度，这次相信楼市真的不一样。
俗话说上行下效，具体到城市，前宇宙中心，2016年房价涨幅全球第一的合肥也在用实际行动告诉楼市，这次真的不一样！
8月23日，第一楼市继续爆料，截止目前，包括工农建中四大国有银行在内，已有14家银行停止商办贷款。
8月25日央视，向合肥当地银行求证，银行回应，停贷属实！
根据国家统计局公布的数据，7月，合肥二手房同比仅仅上涨4.8%，远远没有达到调控标准。
上涨不多，下手还如此猛，说明什么？
楼市，真的变了！
文章来源：房产超市
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