本是楼市淡季的流火7月，在今年却非常旺盛，持续的高温也没能阻挡市民购房热情；同时，尽管相比6月，销量下降了70多套，但楼市销量还是超过了1100套，市场热度依然不减。
自2月底不少楼盘开始打折降价以来，楼市销量一扫年初的阴霾，开始持续高走，直至6月达到了顶峰，7月成交量依然保持在了高位；然而，在楼市成交旺盛的推动下，房企心态也产生了微妙变化，一些在售楼盘也开始了悄然涨价。数据显示，7月均价环比6月，每平米上涨了近1000元。
7月淡季不淡 销量创去年以来单月第二高
楼市传统淡季7月在今年却出人意料的旺盛，销量只比6月份略少，成为去年以来单月销量第二高的月份。同时，6月份以来，政策利好频传，两次降息和下调存款准备金率对购房者置业心理的刺激也是无疑的。
新浪乐居数据显示，7月全市销量为1119套、167740.31平米，环比分别下降了72套和3400多平米，但同比却疯涨了93.6%和111.17%。其中，住宅销量为987套、135940.95平米，环比下降了100余套和8000平米；商业销量为129套、31031.55平米，环比上涨了40多套和4500平米；办公销量为3套、767.81平米，环比下降12套和近1500平米。
同时，从去年以来，单月销量超过1000套的就是今年6月和7月，其中单月销量最高的是在今年6月份，销量为1191套。7月楼市销量仅次于6月份的，成为去年以来的第二高。
不过，不少业内人士认为，由于6月楼市成交量中存在很多“水分”，如保障房钱数人家属于社会福利性质，不应该纳入全市楼市成交数据中，因此这样算下来，应该是7月楼市成交量是去年以来单月最高。
据了解，钱数人家在6月的销量为454套，在7月份的销量为57套。如果挤掉“水分”，那么这两个月楼市销量分别为737套和1062套。
均价每平上涨了1000元 同比去年依然低
随着楼市日渐热销，各大楼盘的营销部经理也变得更加“雄赳赳、气昂昂”，房价也开始了悄然上涨，打折优惠幅度也越来越少了。
新浪乐居统计显示，7月全市成交均价为8008.24元/平米，环比6月的上涨了942.18元/平米。但值得注意的是，同比去年7月份的8180.69元/平米，目前的楼价依然还处于调整之中。
这一阶段以来，价格变动最典型的当属刚需大盘誉珑湖滨。在4月该楼盘第一次开盘的时候，该公司就有人透露“价格会让宜兴人满意”，业内猜测应该是低开跑量，后来揭晓的售价是7800元/平米，相比同品质和地段的众多楼盘都有较强的价格竞争力。
由于价格有优势、产品多属刚需户型、地段优越等，导致一开盘就吸引了众多购房者抢房。销售的旺盛，使得该楼盘在7月份推出二期时，售价就调整为了8000元/平米。
实际上，近期以来，房价实质上已经在暗中上涨。比如尤其是新房源的折扣优惠非常少，少量的折扣优惠基本集中在关系户或者付全款的优惠；同时，各大旧盘的打折优惠也变少了、也变小了。
一位姓任的业内人士认为，主要是由于房子好卖了，导致房企不愿意更多让利；同时，房企也存在“以涨价来推动购房者恐慌性购房”的心理；此外，由于新推房源本来售价就已经调整变低了，所以一旦楼市“回暖”，开发商就会减少优惠幅度，对于旧盘来说，市场好转，优惠幅度自然减少。
但这位人士也指出，当前楼市环境还很脆弱，销量的上涨主要是在低价环境下取得的，“回暖”之路还不明确，购房者观望心理还没有去除，一旦楼价再次上涨，很可能无法逼迫购房者“恐慌性购房”，相反使得购房者再次持币观望；如此，楼市很可能再次陷入低迷。
7月楼市淡季不淡，楼市回暖言之过早
7月26日，中国 指数研究院发布最新报告显示，截至25日，7月当月全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到21.28万套，比上月同期上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创11年来新高。从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年-2011年同期水平，仅低于2009年同期。
对宜兴来说，今年以来，楼市销量就一直高走，到了6、7两月达到了新的高度，销量均超过了1100套，楼市仿佛一片大好。
对此，不少网友发出了这样的疑问：楼市真的回暖了吗？业内人士认为，楼市回暖言之过早，当前楼市销量多属价格拉动型，一旦失去了价格优势，高成交量或许很难维持。
实际上，纵观2月底以来的宜兴楼市，可以发现一个共同的特点，即降价楼盘、低开新盘非常热销。从开启降价大门的金色阳光，到目前最近低价开盘的中星湖滨城欧源湖庭，都是采取的价格魔棒。
据了解，目前宜兴有多个在售楼盘的售价均远远低于去年的，比如天氿御城，去年开盘均价在9000元/平米以上，今年只有7500元/平米；融创氿园的在去年甚至高达1.1万元/平米左右，今年的售价多在8000多元/平米。同时，还有一些新盘也是低价开盘，其中最典型的当属誉珑湖滨，各方面优势明显，但当前售价只有8000元/平米。此外，被誉为“性价比之王”的中星湖滨城欧源湖庭当前多层洋房的均价也只有7500元/平米，性价比至高吸引了众多购房者抢购。
业内分析认为，降价跑量所带来的旺盛楼市并不能说明“回暖”，真正的回暖是需要售价和成交双双回复之前的常态化，但目前的宜兴房价显然很难大幅度走高，因为市场供应依然大于需求，同时政策也不允许当前楼价大幅度高走。“在这样情况下，认为当前楼市已经‘回暖’是言之过早。”
