租赁用途多种多样
增加供应将是目标
房屋租赁在管理上，一直存在着难点。长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人张先生指出，目前房屋租赁按产权类型分，分为公房租赁和私有房屋租赁；按出租用途分，可分为住宅租赁和非住宅租赁；非住宅租赁又可划分为商铺租赁、柜台租赁、批发市场店铺租赁、写字楼租赁等。
住建部相关负责人认为，政府将加大对公租房建设投入，运用土地供应、财政贴息、税费优惠等政策措施，吸引社会资金和专业机构参与公共租赁住房建设和运营，支持各类事业单位利用存量闲置土地投资建设经营公共租赁住房，多渠道增加公共租赁住房供应。
租金定价具有盲目性
稳定房租将是重点
长房置换经纪人张先生说，目前有的房屋业主为获得高额回报，把租赁价格定得偏高，导致房屋长期空租，收益反而减少；有的以偏低的价格与承租方签订长期租赁合同，导致房屋不能随行就市；一些不了解情况的租房者，以高价和房主签订了租赁合同。总之，由于没有房屋租赁指导价格，造成房主或者租房者吃亏上当的情况时有发生。
住建部相关负责人指出，房租是房价调控的重要内容，要将房租调控纳入调控范围。目前租金价格已成为社会关注的焦点，关系到民生，关系到调控，关系到国泰民安。因此，从国家层面上讲，要把租金的价格监管作为房屋租赁管理工作的重点。要从大局出发关注房屋租金，稳定房屋租金，不要让它涨得太猛、太快。
租赁合同条款不完善
细化合同将是目标
2011年3月16日，王先生把房屋租给了李女士，李女士交了1年租金，双方签订的《租赁合同》内容是：乙方租甲方商业房1间，租期5年，房租5000元/月，房租每年3月初一次性交清。租赁期间，甲方不得以任何理由让乙方停业或搬走，否则协商或交法律部门裁定；双方应遵守公平合理的原则，处理好各项事宜。李女士做粮油生意，附带有超市性质，卖一些调料等，为了保证室内格局合理，于是在未与王先生协商的情况下私自将两间门面打通，对房屋进行了装修改造。王先生认为，这是我的房子，擅自更改结构不可以，于是提出解除合同，李女士以《租赁合同》没约定为由不同意。
管理联动机制缺乏
流动人口信息不全
房产租赁市场的部门涉及工商、税务、房地产等部门。相关部门目前大多注重对租赁合同的登记备案，对流动人口的相关信息掌握不多。数据显示，2010年中国流动人口已达2.21亿，而相关调查数据显示，70%的城市违法犯罪人员落脚出租房屋。因此，加强租赁管理，也会加强流动人口的管理，促进社会稳定。【沂蒙房产网】
