大家都知道，买新房的时候需要交的额外费用很少。但是，在二手房交易时，需要缴纳个人所得税，而且这笔费用还不低。那么，二手房个人所得税和免征二手个人所得税的情况大家都知道吗。接下来，一起跟着小编来看看相关介绍吧。
二手房个人所得税
1、二手房要交的其实是转让所得税，是国家税务部门向卖房的人，征收在交易里产生差价的税。
2、二手房个人所得税包含8种税种，但是需要交的费用只有3种。这3种税名是契税、增值税和个人所得税，契税是第一套住房平方小于90是百分之一，大于90平方人是百分之一点五。如果是商用住房或者平方大于144的税就是百分之三。
3、根据相关税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。
免征二手房个人所得税的情况
1、满五唯一免征。“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
3、无偿赠与直系亲属免征，将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征，将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。
4、离婚析产所得房产免征。对离婚财产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
以上就是小编为大家带来的二手房个人所得税和免征二手房个人所得税的情况的全部介绍了，希望大家可以弄清楚相关事项，在进行二手房交易时取得最大的利益。
文章来源：房天下
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