临近年终，广州二手楼市成交几何？
数据显示，11月1日至25日，广州全市十一区经中介促成的二手房网签量一共是2463套，相当于全市平均每日网签98.5套！每个区日均成交不足9套。
番禺钟村二手成交量降了超5成
合富大数据监测阳光家缘网站公布的，经中介促成的二手房网签数据显示：11月1-25日广州（十一区）二手住宅成交量为2463套，而10月同期（10月1-25日）为3618套。
进入11月之后，全市每周二手住宅成交量低于1000套的现象持续，其中，11月5-11日那一周的交投活跃度最低，仅600多套。中旬之后市场交投热度略有回升，11月12日起每周二手住宅网签量回升至800多套/周的水平。
广州中原地产成交数据显示，11月番禺区二手房成交的宗数环比减少达29.6%。当中，洛溪和钟村两个板块的减幅最为明显，分别减少33%和54%。
中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示，主要受到周边一手楼盘促销的影响，分流了不少买家。洛溪板块是番禺区的价格洼地，周边配套较成熟，交通便利，吸引不少刚需买家，当前成交多是楼梯楼物业，均价为2.2万—2.3万元/m，其中吉祥北苑楼盘最为热门。面积70至90m的两至三房较受刚需客户青睐。
至于钟村板块，中原地产锦绣花园分行高级营业经理刘燕芬指出，该板块11月二手成交量较少，大部分客户处于观望状态。装修较好、户型方正的优质盘源，放盘价格相对稍高于市场价格，这让客户的观望情绪加重，买卖双方持续胶着。
300万元以下二手房占比达7成
11月，广州二手楼市以中低价房源成交占主力，总价在300万元以下的二手房最热销，成交占比高达七成。
据合富大数据统计，11月1-27日总价在150万-300万元之间的二手住宅成交比例为41%，是目前广州二手楼市的成交主力，总价在150万元以内的低价房源，在11月录得的成交占比也高达30%。
不过，在海珠西板块，11月成交了多宗大户型单位，且总价略低于市场均价，结构性拉低了该板块的整体均价。
中原地产光大花园分行高级营业经理王书然指出，主要是大户型买家认为目前是购房入市的好时机，从而刺激该板块的成交量呈上扬趋势。
合富研究院高级分析师梁燕明指出，中低总价段房源一直都是二手市场的成交主力，意向购房群体主要是首付预算不高的首次置业刚需买家以及部分资金不充裕的改善型换房买家。这部分购房群体由于资金不算充裕，在一手房市场的选择空间并不大，尤其是意向在市中心购房的买家，更是较难找到符合预算的一手房，因此，二手房成为他们的选择。
相对来说，总价在450万-600万元之间的房源，在二手市场成交占比并不高。据合富大数据统计，在刚刚过去的11月1-27日录得的成交个案当中，总价450万-600万元之间的房源成交占比不到一成。由于该总价段的房源在一二手房市场均有分布，买家选择空间较大。若是持有总价在450万-600万元之间二手房的业主，希望尽快出售套现，在目前的市场情况下，可能在让价空间上作出较大让步，才有可能加快成交的速度。
据合富大数据统计，11月1日-27日录得的二手住宅成交个案当中，三房单位的占比达38%，高于两房单位32%的占比。
文章来源：南方都市报 记者：邱永芬 实习生：曹叶子
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