对于住宅市场这一轮降价潮，主要是宏观调控政策所致。未来长期信贷紧缩政策的预期，加上限购限贷政策的影响，是目前住宅市场价格下降的主要原因，但是由于通货膨胀仍然未见下滑，以及投资渠道的狭窄，商业地产倒是逐渐受到了追捧。
同住宅市场的寒冷相比，商业地产可以说正在发热，甚至正在走向发烧……万科作为1000亿房产的缔造者也开始了配套住宅的商业中心的建设，虽然与万达相比，万科的走得比较慢，但总比没有要好。如果现在一家公司还没有进军或准备进军商业地产，似乎都不好意思和业内同行打招呼；如果作为一个地产人对商业地产没有一点看法，似乎也显得有些落伍，跟不上时代的步伐，至少是对目前的商业机遇缺乏敏感度。
商业地产的火爆，除了住宅市场的不给力这一因素外，大家对商业地产的未来发展预期很高也是一个原因。首先是中国具有人口的红利，随着二三线城市的商业化发展，这就为商业地产的发展提供了消费的支撑。且随着经济的发展，人们的消费水平和消费品位也有了很大的提高，这都为商业地产的发展提供了强有力的支撑。所以现在，商业项目所到之处，总是可以引发抢购。
现在正是投资商业地产的最佳时机。在中国，有很多国内外非常专业的房地产基金开始大规模的注资商业地产，这是一个很明确的投资信号。
选择商业地产基金，一是可以选择一站式的shoping mall和旅游地产，因为这都是政府未来的发展重点，一是项目的地理位置要优越，比如交通便利，位于重点发展的区域和成熟的商业区，一是项目的管理方要有诚信并且有丰富的项目建设和管理经验。
目前中国商业地产的投资回报率是住宅地产投资回报率的一倍，在住宅市场遭到打压的同时，商业地产的优势也越发凸显，且相对于其他投资方式来说，商业地产投资的风险更小，投资更稳定，泡沫也更少，在投资渠道狭窄，通胀依然高企的现在，不失为一个增值保值的好方法。
