楼市似乎又要进入一个僵持的阶段。
3月18日，国家统计局发布最新统计数据称，与1月相比，2月份国内70个大中城市中，房价下降的城市有45个，持平的城市有21个，而上涨的城市则仅有4个。
而在这一官方数据发布之前，中央高层对于现阶段的房价调控亦曾发出强音。
淄博房地产行业显然与国内一二线城市有很大的不同，淄博楼市起步晚、价格也不高。在这个春季，淄博楼市亦成为我们探究的方向。由此，便有了我们的淄博楼市春季调查。
尽管无意唱衰，但如今越来越多的迹象表明，此前楼市休眠状况的微妙改观或将昙花一现。与一二线城市一样，持续火爆似乎并没有在淄博楼市持续出现。
不仅如此，批准预售与可售新建房屋数量双双攀升，致使高位库存仍未被彻底改变，为生计而争的开发商再次选择“或大幅降价、或延期交房、或团购走量”的曲线救市策略，楼市买卖双方的矛盾又一次被激化。
鲁中晨报记者 冯冬宁
高层表态影响楼市回暖
3月过半，备受期待的楼市形势不旺。
13日，张店世纪路的一家售楼处内，“上午接待两拨客户，一个是你(指本报记者)，另一个是其他公司来调盘的人员。”前台后面，正在绣着十字绣的售楼员略显尴尬。
15日—16日，本报在学府名城以及周村的兰馨书院等多家售楼处看到，前来看房的客户寥寥无几。
而在此之前，是节后淄博楼市休眠状况的微妙改观。彼时，本报调查中心城区多家楼盘均佐证，与节前市场的冷清相比，“回暖迹象”已经在多个楼盘出现。其中，以山东盛世行代理的某楼盘为例，凭借着“18套”的销量，一扫节前颓势。上述交易量的提升刺激了开发商那久违的信心。乐观者——如黄金国际营销总监黄劲松、山东盛世行投资顾问有限公司总经理夏锋等地产人士预计，淄博楼市3月或将迎来销售的小阳春。
事实上，这样的预测也确实在3月的前两周出现。来自多个楼盘的消息称，“刚需抬头，来访量增加、成交量攀升。”
但一切随着3月14日全国两会的闭幕被彻底改变。“部分刚需者的出手以及少数楼盘环比的相对起色无法让整个市场活跃起来，高层关于房地产市场的表态也再次给销售带来压力。”淄博铭胜地产研究机构总经理于新伟表示。
天炬、汇杰等淄博多家中介称，随着3月前两周出现的回暖成为历史，二手房市场也再次迎来“门可罗雀”时刻。
上述情形在国内并非孤例。来自市场的消息显示，一二线城市楼市各项成交数据在经历了“短暂改观”后，也重回“惨淡”。
多数房企选择以价换量
戛然而止的楼市走向迫使开发商改变销售策略。“以价换量还是大多数房企的选择。”青岛合众行房地产营销策划有限公司销售总监王汉超表示。
3月14日—17日，本报调查发现，包括莲池御景国际、紫馨苑等在内的淄博中心城区10多个楼盘抛出万元优惠策略。其中，位于太平路与西八路交叉口附近的紫馨苑一次性付款优惠100元/平米，分期2个月交齐优惠50元/平米。而御景国际以及美林小镇等则分别推出9.5—9.85折不等的优惠活动。
“根据调查，目前仅淄博中心城区就有超过20个楼盘推出不同程度的优惠活动。”淄博一地产研究机构的赵姓人士表示。
当然，遵照淄博楼市历来“有涨有跌”的惯有逻辑，上述楼盘推出以优惠、促销实现降价的同时，尚城领域、山水缘二期、金岸花园、金鼎绿城等楼盘则迎来新一轮上涨。
其中，淄川的金岸花园在本月8日出现价格上调，以“2.04%”的均价涨幅位居淄川众楼盘涨价之首。此外，周村的兰馨书院、张店的齐盛花园等楼盘也在本月每平米上调100元。
不过，无论是以价换量的降价还是刺激上量的涨价，“跑量才是王道。”黄金国际营销总监黄劲松此前接受本报采访时表示。
购房者态度难统一
在小范围的交易改观无关大局，开发商推盘步伐有所放缓但新盘总量仍有增无减的背景下，淄博楼市总体库存压顶。
这一切与此前本地楼市供应量的大幅提升有关。来自淄博官方的数据显示，去年淄博批准预售楼盘1027个，批准预售楼盘商品房4677套，批准预售面积569.9万平米，同比分别上升28%、40%和32%。与此同时，累计可售房屋量也在急速攀升，截至去年12月底，淄博累计可售房屋51766套，可售面积675.5万平米，分别占总批准预售的27.2%和31.4%。
上述库存量进入2012年以来，似乎并未得到彻底改变，“虽然开发商的推盘速度有所放缓，但中房青年城、花半里、阳光四季等楼盘相继上市，新批准预售量仍在上升。”于新伟称，这也使得淄博的新建商品房库存与杭州这样的二线城市不相上下。
分区县而言，除张店外，临淄的淄江花园、博山的颜山国际等也面临库存压顶的现状。
相对于房企，购房者的态度并不统一，有的市民告诉本报，尽管有买房的计划，但还想继续观望一下。另外一些市民则认为国家调控短期不会结束，但往往房价越调越涨，该出手时就该出手。
开发商切勿自乱阵脚
后期待建项目数量以及土地存量的拉升同样平添着淄博楼市的不确定性。“最为突出的是孝妇河两岸。”淄博地产界一观察人士表示，而随着国家对住宅建设用地政策的收紧，“一旦这些地块被赶鸭子上架，将进一步加大库存量。”王汉超表示。
在此背景下，“去库存化”成为淄博众多开发商的选择，通过团购、大幅降价等带来销量攀升，进而加快资金回笼的期望便在淄博不少开发商那里发生。
本报调查获知，目前除部分楼盘延续团购路线外，中房青年城、金润和谐居、金都花园、福润大舜天城等超过10个楼盘也打出了“团购”招牌。而在淄博楼市“重灾区”桓台，团购、巨幅降价更是让这个市场波澜顿起，其中，一大型楼盘甚至“直降千元”。
市场人士认为，在这种特殊时期，开发商应把握好形势，切不可自乱方寸，否则形势变坏，就会步入恶性循环。
