国家这轮调控新政一个月来，对一二线城市产生了较大的影响，大部分城市出现了量跌价升的迹象，除了恒大集团高调85折优惠，保利集团悄悄跟进外，大部分开发商还是依然强调房价不会下调。
青岛合众行营销策划有限公司策划总监赵斌说，新政公布以来，临淄房地产市场基本层面没有受到该调控政策的影响。走访各售楼处，每天看房的消费者仍然络绎不绝，部分项目在短短3个月内累计登记来访客户高达上千批次，包括淄江花园的顺利开盘选房，证明了新政对临淄市场基本没有构成较大影响。
他说，分析其原因主要有以下几个方面：
1．目前临淄达到销售条件的项目除了一大盘外，基本上没有较大规模的项目。许多新项目，目前都在规划报批等手续阶段。因此，从成交量上来看，没有构成较大幅度震荡。当前正在办理规划手续的项目，要等到明年年中或者下半年才能正式进入市场，到那时从消费者角度来讲，政策消化已经基本结束，因此说新政不会对临淄房地产市场产生威胁。
2．综合近两年临淄房地产客户群分析，当前临淄房地产市场客户大部分属于首次置业或者升级换代的刚性需求，而近期出台的相关房地产调控政策主要指向投机型客户，从政策面来讲，本次调控不同于以往的调控方式，这次不是调控开发商和土地供应方，更多的是调控投机性需求，因此，本轮调控对临淄市场影响甚微。
3．从客户角度看，由于临淄市场的特殊性，一次性付款的比例相对较大，而本次调控的主要政策面在于二套房三套房房贷，直指通过银行按揭贷款购房的投机型客户群，如果不从银行按揭贷款而采取一次性付款，那么新政基本上对客户购买不会产生影响，这个原因也大大削弱了新政对临淄市场的影响。
4．本轮调控重点打击炒房行为和投机行为，由于临淄市场存在大量海景房投资客户群，正好属于政策打压控制范围，因此，该客户群有部分顺利转化为本地需求客户，反而对临淄房地产市场产生了正面积极的影响。
赵斌表示，从长期和发展的眼光来看，临淄房地产市场正处于整体升级的阶段，小区品质开始发生质的飞跃，整体规划更加科学化，小区配套趋向更加完善；消费者越来越有品位，对生活的质量要求越来越高，因此，临淄房地产市场当前正处于快速发展的阶段。而今年入市的新项目除了一大盘外，基本上没有成规模的项目出现，大部分项目比如盛世豪庭和临淄国际商会大厦都要等到明年入市，那时候本轮调控已经基本上结束，临淄房地产市场将沿着既有的健康稳定的发展方式往前发展。
