羊城晚报讯 记者吕楠芳报道：春节后不少房地产网站劲吹广州楼市回暖风，不过， 广州市国土房管局14 日最新出炉的《2012 年2 月广州市10 区房地产市场运行情况的通报》却显示楼市仍未解冻，2 月份全市一手住宅网签面积仅25.35 万平方米，已接近2008 年出现的广州楼市最低谷。
连续6 个月一手网签量下滑
据广州市国土房管局发布报告，2 月份广州市10 区新建商品住宅网上签约面积仅25.35 万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%。这是广州楼市连续6 个月出现一手住宅网签量下滑，而且已滑至接近2008 年2 月份出现的广州楼市最低谷。
2008 年2 月份，广州一手住宅成交量曾出现了23.12 万平方米的最低点， 而上月广州一手楼市仅比当时高出约2 万平方米，成为次低点。
这与市场鼓吹的楼市回暖风显然不太相符。据了解，春节后不少房地产网站截取阳光家缘数据都显示，春节后的2 月份广州楼市网签量逐周在攀升，每周网签量达到上千套。
中心六区楼盘淡市显优势
在全市一手住宅成交量滑坡的大环境下，市中心楼盘开始显出优势。报告数据显示，2 月份广州市中心六区总货量虽然不比新四区多，但成交占比却再次攀升。
2 月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约10.73 万平方米，同比减少39.1%，环比减少8.7%。按此计算，中心六区占全市总网签成交量的42.3%，在一月份比去年年底占比已高出8%的基础上，再上升了近6%。由于市区成交占比增多，上月一手住宅网签均价环比仍略涨0.8%，为14159 元/m2。
从区域上来看，2 月份广州市一手住宅网签量前三甲的区域分别是： 番禺区6.47 万平方米，花都区5.06 万平方米和白云区3.62 万平方米。越秀区网签量最低，仅为0.4 万平方米。业界人士表示，上月网签量较多的区域，多是货量较多促销较多的区域。据数据，2 月份广州市批准预售商品住宅仅为1284 套， 同比减少58.4%，环比减少81.2%；面积14.37 万平方米，同比减少54.9%，环比减少82.7%。
中心区均价下滑告别3 字头
值得关注的是，2 月份广州市各区一手住宅均价都告别了“3”字头。其中，天河区由1 月份的32849 元/m2， 降至28765元/m2，降了4084 元/m2，降幅达12.4%；紧随其后的越秀区均价为26336 元/平方米，在1 月份涨价基础上再小涨了76 元；海珠区以20519 元/m2 的均价， 位居全市区域均价第三位， 荔湾区的均价下滑到了17733 元/m2。
抽取2012 年1 月和2 月成交面积均大于3000 平方米的14 个典型楼盘的网上签约情况， 均价涨幅超过3%的楼盘有2 个， 均价基本保持不变的楼盘有9 个， 均价跌幅超过3%的楼盘有3 个。
降价幅度较大的， 有番禺区星河湾降幅达到8.1%， 由1 月的25099 元/m2 降为23058 元/m2；其次是番禺区广州雅居乐北苑， 由1 月份的16602 元/m2 降为15399 元/m2，降幅为7.3% 。不过，房管局报告中强调， 由于各个楼盘每个月销售的产品不同， 该表不能反映楼盘的真实价格。
二手成交量同比降七成
据广州市国土房管局公布的数据，2012 年2 月，全市10 区二手住宅交易量继续下降， 登记面积仅18.44 万平方米，同比减少67.0%，环比减少24.9%。
满堂红研究部发布的数据则显示，全市二手住宅的套均总价也从1 月的99.1 万元/套大幅增加到2 月的110.6 万元/套，其中250 万元以上的物业成交比例从1 月的1.3%增加到2 月的4.9%，从而令全市均价再次回升。
不过尽管如此， 二手住宅市场的回暖之路仍然漫长。据满堂红研究部高级经理周峰介绍， 市场能否回暖受两个因素制约，即政策和价格。今年上半年地方性限购政策被取消或被放松的可能性几乎为零。而且，现时听从中介人员游说进行“合理调价”的业主还只是一小部分，按月均成交宗数达5000 宗或以上才算是正常水平， 最近几个月皆低于5000宗，难以达到回暖状态。
