调控就要停止了吗?去库存快完成了吗?开发投资能持续乐观吗?三个问题的答案都是否定的。2017年3月,房地产市场进入了密集调控期,并呈现出一些新的突出现象。结合近期央行和统计局公布的房价、销售、投资及信贷数据,本文将集中讨论市场普遍关心的三个问题。
2017房价走势最新消息
一问:新房销售同比下滑,调控就要停止了吗?
3月起,房地产市场调控趋于频繁,目前已经有50多个城市出台了超过140次调控措施。统计局最新公布的商品房成交数据显示,两项销售指标继续处于回落态势。1-3月份,商品房销售面积为29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点;商品房销售额为23182亿元,增长25.1%,增速比1-2月份回落0.9个百分点。
然而央行数据显示,3月居民部门中长期贷款增加4503亿元,较上月多增699亿元,且占同期新增贷款总额的比重超过44%。这其中主要是按揭贷款的增长,反映了部分城市住房成交量依然不低。实际上,尽管热点城市新房成交骤降,但部分城市二手房市场并未降温,如3月北京周均成交套数仍保持了较高水平,杭州周均成交套数为2016年同期的两倍以上。
最新公布的房价数据显示,房价环比上涨还在继续。3月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%,涨幅较上月明显扩大,各线城市涨幅均“抬头”。70个大中城市中,仅上海、南京等8个城市房价环比下降,其余62个城市均有不同程度的上涨,其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。
二手房方面,仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降,合肥、银川等4个城市持平,其余64个城市均环比上涨,其中厦门环比涨幅达4.9%,广州、北京次之,环比分别上涨3.3%和2.2%。尽管不排除有季节性因素的上涨,但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下房价仍然上扬,表明控房价还任重道远。
预计涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手段由限购限贷转而侧重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势,调控范围还将扩大。
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点,临淄房屋出租出售,临淄新开楼盘,临淄二手房,临淄123房产网,临淄房产信息网,临淄信息港,临淄房产网的房产信息平台。