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期待楼市回归理性

www.lz0533.com  打印  2018年1月15日  临淄房产网

    过去一年,是长沙楼市最躁动的一年。从2016年4月“湘十条”促楼市去库存,到近期“5·20”史上最严限购限售令,可谓风声鹤唳。

    当“日光盘”、内部认购、二手房疯涨的现实不断上演的时候,习惯于多年横盘的长沙市民怎么也没想到,去年金九银十只是长沙楼市行情的一个前奏,今年3月才是高潮。

    尽管政府采取了“长七条”“3·18限购限贷新政”等一系列调控措施,但出于多种原因,楼市仍未回归理性,炒房现象依旧存在。成绩单更是烫手:3月长沙内五区商品住宅成交均价9624元/,环比上涨7.6%,同比上涨40.6%;4月二手房均价8714元/,环比上涨2.62% ,同比上涨35.88%。

    不得不说,长沙房价是洼地众所周知。商品价格通常是对其价值的体现,坐拥中部六省省会城市经济总量第二,人均GDP榜首的“光环”,长沙此轮房价上涨,实现“价值回补”也可以理解。

    市场有多么疯狂,调控就有多么猛烈。相较“3·18新政”,“5·20新政”不仅将二手房全面纳入限购,“本市户籍二套以上”也限购了,“非长户籍首套”也限购了,“两年限卖”更像枚深水炸弹。

    当然,有人欢喜有人忧。此次加码,实际上是保刚需、限投机、保市内、限市外,通过更精准的调控方式,把投机者和炒房客挡在门外。

    事实上,楼市调控的落脚点,是稳定,平稳增长符合各方利益。

    中央经济工作会议明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,要求回归住房居住属性。从去年9月至今,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。调控力度之大,超过了以往,而它的“药效”可能远超想象。

    期待“5·20新政”,能促进长沙房地产市场更加理性、健康发展。

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