河北日报一则消息: 2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是,2017-30号土地备受业内关注。
并对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
记者在该“出让须知”中看到,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。
“双限双竞”竞拍指的是,同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价,先竞土地价,未超土地最高限价则价高者得;超出,以土地最高价为基础,以最高房屋销售平均价为基准,向下竞房屋销售平均价,价低者得。
《谁说中国楼市只涨不跌?楼市真的拐点到来?》5月4号小编发文也谈到楼市政策以及拐点将会到来,进而结合这则消息简单说说房价不得不控的原因?
房地产是前期产生GDP的重要因素之一,但是随着经济改革和结构的转化,投资型的GDP必然转型消费型的,所以中国过多资金占用在房产,必然影响实体经济以及结构调整,同时过高房价推动了大面积的泡沫也挤压了其它生产力。
“房子是用来住的,不是用来炒的”,2016年底召开的中央经济工作会议对房地产市场进行明确定位。2017年全国两会,李克强总理在作政府工作报告中提出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
近期银行提高房贷审核力度,直接或者间接是打压房价,到目前为止,中国虚高的房价是市场炒作出来的,只要政府愿意下大力气去调控,市场一定回归理性。
“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。”
考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度,调整速度会有所加快,但是价格回落依然可能在下半年才会出现。期间注意观察成交量负增长月份的出现,可能是价格调整的关键时点,短期内不排除针对二手房调控升级的可能。业内人士认为,地产行业的融资供应将保持稳定,房企投资重点将转向三四线城市。而监管层可能会加大在三四线城市的调控措施,同时为一二线城市的房价降温,开发商接下来面对的压力可能会比外界想象的要大。
中央提出了经济侧改革,消化过渡供给本身就包含房地产在内,今年改革进入攻坚战,所以房地产市场必然要进入良性化的走势;再者雄安新区对房地产的严格限制举措表明的是一种国家对房地产的态度,至少一线和二线城市房价目前处于博弈阶段,持续多年价格上涨已经大大超出居民的承受范围;再次,中国目前在全国很多自贸区,也会消化掉大城市过渡资源的紧缺型,同时国家城市群,区域城市圈等全国展开,让全国各地的呈现遍地开花,中心城市不再是人们最求生活的最重要目标。
当然,此次金融改革以及银行业的受到互联网金融冲击,未来一段时间内房地产市场价格小编以为应该是走回落,一线与二线城市价格如果在五年内内回落1/3,扣除物价因素,也许是一个良性的过程。我们拭目以待。房子一定会跌的……。
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