业内人士指出，目前经适房难以被公租房及限价房取代，仓促取消不利于建设完善的保障房体系
十余年来承载上万家庭住房梦想的经适房即将告别广州市民，根据近日出台的《广东省住房保障制度改革创新方案》，除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。对于不少买不起商品房但又迫切希望拥有自有住房的市民来说，仅剩的数千套将是最后的购房机会。不过，有业内人士指出，经适房目前仍有存在的必要，难以被公租房及限价房取代，仓促取消经适房建设，对建设完善的保障房体系不利。
已有5000多套房源接受申购近日，《广东省住房保障制度改革创新方案》出台，该方案表示将把全省现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房），只租不售。
据了解，广州在2011年推出了8.5万套保障房筹集建设计划，其中有8000套经济适用房和2300套限价房。根据广州市国土房管局数据显示，去年共进行了两批经适房申购，共有5000多套经适房房源接受申购，包括广氮花园、安厦花园及惠泽雅轩等多个项目。按照去年的经适房建设量和推出量来比较，供应大于需求，但停建经适房后，这些剩余的存量房源与正在建设的经适房房源最快将在一两年内被消化完毕，届时广州将再没有经适房供应。
去年经适房最高一套才47万元据统计，2011年广州一手商品房成交量为72400套，而5000多套经适房相当于商品房成交量的7%左右，如果把这部分购买经适房的人群挤向商品房市场，无疑对开发商来说是个利好，但对低收入购房群体来说，拥有一套自有住房的梦想将更加遥不可及。以2011年推出的经适房为例，总价最低的房源仅14万元，而最高的也不过47万元，单价普遍在4000多元，而且房源多集中在市区。而广州中心六区近几个月的一手楼价为20000元/平方米左右，两者有着数倍差距。加上普通商品房的单套面积普遍要比经适房大得多，总价更加高，经适房买家基本上不可能承受商品房的价格。
另外，去年广州曾将经适房等保障房纳入新建住房房价统计范围，而未来经适房停建之后，对房价的控制目标将全部面向普通商品住房及限价房，提高了广州房价控制目标的难度。
专家
砍掉经适房保障体系就不完整
“香港、新加坡都是租售并举，为什么广州却一定要走只租不售的路子呢？”广州房地产专家韩世同表示，目前保障房主要存在的问题在于制度不够严格，但只要把漏洞堵死，还是能解决一部分低收入购房人群的需求。而经适房取消之后，保障房体系将面临几大挑战。
韩世同指出，广州目前在公租房管理上，并不如执行了多年的经适房制度完善，虽然经适房也有很多漏洞，但不能因噎废食。
“限价房由开发商主导，定价机制也不完善。限价房在市场价跟成本价之间，能够半市场化运作，经适房就是成本价，最多也就是3%的施工利润，价格上的差距导致服务的群体并不一样。”韩世同认为，目前限价房也难以取代经适房，两者并不是一回事，目前多层次的保障体系，砍掉经适房就不完整了。
