全媒体记者 李进军“前段时间参加张店区人代会，我们组有几名房产老总，谈到当前的楼市态势，这些老总表示看不透形势。”2月16日岳教授接受本报专访时表示，受大环境影响，一些房企今年采取比较保守的策略。虽然北上广深等一线城市的房价有了较大的降幅，但淄博不同于这些城市，成本摆在那里，以2011年底拍出的淄博新地王为例，它的楼面地价、建筑成本和各种税费就到了5000多元，淄博的房价跌不到哪里去。
警惕日式“广场协议”
岳教授坦言，国家调控房地产，是为了遏制房价过快上涨势头，促使房地产行业健康发展。1985年《广场协议》后，日元迅速升值，银行降低利率，3年间，楼市价格上涨3倍，土地价格上涨3-4倍，“广场协议”后近5年时间里，股价每年以30%、 地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远，虽然当时日本人均GNP超过美国，但国内高昂的房价使得拥有自己的住房变成普通日本国民遥不可及的事情。
从房价收入比和租售比来看，淄博的房价确实不低。面对当前态势，有人认为淄博的房价要回到2009年，在岳教授看来这不现实，因为土地、劳动力成本、建筑成本都增长了不少。以劳动力成本为例，他朋友企业的技术工人的成本2010年为每月3000元，2011年为每月4000元，今年技术工人回来后提出每月6000元，否则免谈。
这几年人民币增发了30%，其他的涨了，房价没有涨，相当于降了。对于自住型住宅，岳教授建议有钱可以买，而对于投资型房产，他认为不一定有账算。
谈房产：未来需求大
现在淄博正处经济转型期，收入分配、结构调整正处在一个调整阶段。
从房地产角度来看，今年是房地产行业的平稳调整年，虽然个别楼盘下调价格，但整体降价很难。未来3年，淄博的城市化率还要提高3个点达到68%， 从这个角度来看，市场需求还是很大。
