对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程，那么二手房过户流程有哪些？
第一阶段
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无*押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税
第二阶段
1.提交材料
2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
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