在看二手房的时候，有些购房者观察不够仔细，比如装修问题，或者随便签署了一些文件，为以后产生纠纷埋下了隐患，对此，记者精选了以下的案例，提醒购房者注意！
二手房质量存瑕疵
张某购买了一套二手房。入住后不久，就发现卫生间下水管道经常堵塞，不得不经常请维修人员清理。原来前任业主为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，导致下水不通畅，要想彻底解决问题，必须重新铺设管道。
张某为此找到前业主刘某要求赔偿重新铺设管道的费用，刘某却提出张某在看房时没有提出意见，所以拒绝赔偿。
张某起诉到法院，坚决要求刘某给予赔偿。法院经审理后认为，判决刘某承担赔偿责任。
评析：广东品智律师事务所郭嗣彦律师评析认为，卫生间管理铺设属于装修过程中的隐蔽工程，张某无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，张某没有过错。而刘某在装修过程中擅自改变管道线路，在明知卫生间下水道不通畅的情况，没有明确告知购房人张某，已经构成故意隐瞒，因此应当承担赔偿责任。
为此，郭律师建议，购房者在购买二手房时，需要仔细检查房屋的装修情况，特别是隐蔽工程。如果原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的，可以要求原业主赔偿损失、进行修复或承担修复费等等。
《看房协议》不要随便签
石碁的江先生购买二手房的时候遇到了一件烦心事——本来他已经和一家中介签订了二手房购房合同，定金也已经支付了，但是却又突然冒出另一家中介，说江先生买的二手房是之前在他们店里看过的，还拿着一份《看房协议》找他索要中介费。
经查实，江先生在半年前确实看过该房子，但是，《看房协议》的有效期可以一直持续多久呢？
对此，该中介表示，《看房协议》并无统一范本，协议有效期一般由中介自行约定。
评析：广东品智律师事务所郭嗣彦律师表示，购房者在通过房产中介购买二手房时，一般都会签订一份《看房协议》，目前，二手房市场就《看房协议》的纠纷时有发生，上述案例中所涉及到的关于《看房协议》有效期的问题，只是众多类似问题的一个缩影。对于《看房协议》的有效期和内容，有许多方面需要审慎。
为此，郭律师建议，为避免产生纠纷，《看房协议》有效期最好在协议中明确约定，此外对于协议的内容，应该慎重，切勿轻易签署。
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