“政策对楼市的影响很大，但是相对来说，济南的房地产市场波动并不会特别大。因为刚需仍占据主导，房价短期内不会有大幅的下滑，所以购房者该出手时就出手。”这是记者在采访中最常听到的一句话。政策频出，楼市陷入到了买卖双方的观望，对于刚需购房者来说，选择合适的时机出手很重要，选择适合自己的房源更重要。
选择适合自己的户型
户型没有绝对的好坏，只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班丁克族对房屋的朝向可以降低要求……要根据自己的需求进行选择。
合适的上班距离
在城郊的房源，价格一般具有诱惑力，对比较看重价格的刚需族来说很有吸引力。但是，在购买这类房源的时候，一定要考虑自己上班的时间成本。购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
孩子未来的教育问题
这个问题针对的是首次置业的年轻人。有些年轻的刚需族，在买房的时候没有考虑到日后孩子的教育问题，之后就会面临不少麻烦。如果按照计划，在孩子上学之后再次购房，那买房的时候就要考虑社区的教育配套以及周边的教育资源。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的
二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
社区配套要完善
偏中心城区的房子已成为刚需族的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，刚需族却无从下手。对于刚需族来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，因此，考察整个社区的规划非常重要。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体越来越多，这些问题相对得到了缓解。
合适的“父母距离”与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。现在年轻家庭夫妻双方大多工作繁忙，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
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楼市专题
楼市调控不能只盯着“限”字
在发达国家，房价之所以不会出现大幅上涨现象，关键就是实现高额的购买和转让税收，迫使购房者不敢囤房炒房。
继开启限购之后，南京市政府9月26日再度颁布13条意见，稳定住房价格。
从限价到限贷再到限购，直至13条意见发布，南京市在稳定房价方面，已经连发“四箭”，用“高度重视”来形容，也不为过。类似的，还有杭州。继本月18日出台限购政策后，9月26日傍晚，杭州发布土地拍卖新政。但从内容来看，却乏“新”可陈。
也许，对南京、杭州的楼市调控，不能过于苛求，其他地方在楼市调控方面，大多也是如此。只是，频繁地炒冷饭，不仅消费者已经感到厌倦、厌烦，开发商更是完全掌握了政府心理，面对朝三暮四的调控政策，很轻松地就掌握了房价的主动权。
事实也是如此，从2007年首次调控到现在，调控政策不知调整了多少次，而房价则会在每次政策的调整中，一次又一次地上涨。其中，被认为是最严厉手段的限购限贷政策，更像是房价上涨的催化剂，不断地向市场传递供需紧张的信号，迫使刚性购房者也加入到“抢房”的行列之中，使人很难分辨出哪个是购房者，哪个是炒房者。
实际上，就目前实际情况看，房价已经与限购限贷限价等没有多大关系，限也好，不限也罢，只要有需求，且需求旺，房价就会涨。特别是一、二线城市，刚需加投资、投机，足以令房价在一定阶段内持续上涨。如果一味地采用“限”的方式，只会让需求越“限”越多、越“限”越急，购房者的心理越“限”越恐慌。
这也意味着，在楼市问题上，已到了好好反思的时候了，也就是楼市调控是否已经被房价完全绑架了，频繁用“限”的方式跟在房价的屁股后面走，会不会把房价的脾气越“限”越坏。相反，广大居民对一些地方政府制定的调控政策，则越“限”越失去信任感。
那么，这是否就意味着，对房价已经没有办法了呢？显然也不是。关键在于，对地方政府来说，如果真的关心老百姓的住房问题，就不该过多地把眼睛放在“价”字上，而应当放在“房”字上，关注一下老百姓是不是有房可住。那么，关注的重点也就要转向“房”的分布结构上，对中低收入阶层，以保障房为核心，实现买和租相结合的保障体系，确保中低收入阶层有房可住。
值得注意的是，在发达国家、特别是美国，房价所以不会出现大幅上涨和快速上涨的现象，最根本的原因，就是实现高额的购买和转让税收，迫使购房者不敢囤房和炒房，从而维护了房价的稳定，也确保了中低收入阶层能够有房可住。
在楼市问题上，还是要坚持政府的归政府、市场的归市场。高档住宅、高档别墅等，还是应当由市场来决定，政府不要管，更不要限。相反，还能够从涨价中获得更多收入。政府要做的，就是从高档住房和别墅产生的收益中，筹集更多的保障房建设资金，弥补市场失灵。如果频繁地采用“限”字手段，只会让市场更扭曲，让房价上涨更加没有理性。
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