8月，火爆的二手房成交景象又回到了北京市场之中。单周成交近5000套的数据，使之仅次于二手房成交最火热的6月。
面对“起飞”的房价，刚需族无疑受到了不少的挤压。但对于精明的刚需族来说，置业这件事还是有不少的门道。其中，二手房已成为刚需置业的首选。而对于他们来说，低总价、便捷的交通无疑满足了其置业需求。更为有趣的是，北京的二手房成交量的走势也恰恰与这类房源的供应成正比。
单月成交逼近历史纪录
二手房已是刚需购房人主要供应来源。但随着整体房价的上涨，刚需置业的门槛也在逐渐提升。
此次二手房成交量激增的幕后推手却并非是二手房中介机构口中或是不少业内专家表述的“改善”人群。相反，一群在北京沉寂很久的“刚需”人群成为了此轮二手房成交上涨的重要推手。
事实上，随着今年房价的逐渐上涨，越来越多的刚需购房人坐不住了。买房成为了这一人群在今年的首要目标。而令购房人看到惊喜的是，二手房往往可以满足低总价、便捷交通这两点对于购房人最为关注的功能。
“难以想象，在北苑区域，可以用300多万元的总价买到地铁房。”购房人许先生惊讶地说道。今年5月，许先生以340万元的价格购买了北苑家园紫绶园一套87平方米小两居。而这套房距离地铁北苑站的直线距离不到500米。
如同许先生一样，随着北京房价的上涨，越来越多的刚需购房人将自己的置业目标转向了二手房。而如同北苑家园紫绶园这样的房源，如今在北京主要的刚需供应区域都能看到。
“北京二手房成交量的上涨离不开刚需购房人的贡献。”位于北苑区域的不少中介机构员工都表示，“在5月、6月这两个月期间，总价400万元以下的小户型成交量单月都超过100套。而且几乎都是房主才挂牌出售，3天左右的时间便能成交。”
购房窗口期仍在开放
实际上，不少数据机构的数据也客观显示了刚需置业与二手房成交的关系。据链家网数据中心提供的数据显示，在5月及7月二手房成交最为火爆的期间，90平方米以下的二手住宅已经成为是北京成交的主力，而成交占比更是超过了60%。更值得一提的事，这两个月也是北京二手房成交的旺季。
对于购房人来说，二手房为刚需购房人提供的新房源的窗口期还在继续。据伟业我爱我家数据显示，7月，北京全市二手住宅网签总量为22340套，环比6月上涨62.6%。区域分布上，朝阳、海淀、丰台依旧占据北京二手住宅交易的前三位，其中朝阳区独占三成，远高于其他区。
此外，截至8月11日北京二手房累计成交量为9568套，二手住宅累计成交8354套，分别比7月份前11天的7571套和6547套上涨26.4%和27.6%。
成交量回暖的背后，实际上也是低总价房源供应的不断增加。根据链家网、58同城、赶集网、安居客等网站显示，以北苑区域为例，目前这一区域总价在400万元以下的房源供应量达到了561套，占到区域二手房总量的60%。除此之外，在顺义城区、房山良乡、大兴西红门、旧宫等区域，总价400万元以下的房源占比也达到了70%左右。
不难看出，充足的刚需供应正是北京二手房成交量增长的一个背后推手。
500万将成二手房新门槛
然而，二手房成交的窗口期并非会一直持续下去。根据安居客提供的最新统计数据显示，上海、北京、深圳三地，总价500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1%。越来越多的住宅价格已越过500万大关，并逐渐成为市场主流。
最新统计数据显示，在过去3年间里，北京、上海、深圳三城市的单价“10万+”楼盘数量已增10余倍。截至今年7月底，上海单价超过10万元/平方米的楼盘（含新房二手房）数量与2013年7月相比，增幅多达12倍；北京数量虽然位居其次，但增幅更惊人，与2013年相比增加了近13倍之多。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月至7月北京二手住宅网签量的大起大落，并未反映真实的市场情况。
他分析称，6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施，技术磨合层面的原因导致了6月份网签量锐减，“随着网签效率的提升，6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放，导致了7月份二手房网签量的上涨。”
整体来看，虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨，但“降温”仍是楼市的大势所趋。胡景晖认为，在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。
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