据合富指数监测二手网签数据显示，7月东莞二手住宅网签5129套、53.8万平方米，环比略增5.4%，同比上升20%，总体表现稳定良好。在价格上，优质盘的价格持续走高，部分中高端优质物业的价格较年初上涨了40%以上。
临深镇区楼市表现平平
7月东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观，虽然深圳客减少，但正是由于新货供应不足，部分需求转投二手市场。2016年以来，东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。从区域看，东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅基本在一成左右。其中，松山湖的二手交投本月持续上升，网签量较上月增加了27.8%。由于松山湖一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，二手楼市呈稳步走高的态势。
部分经济较发达的镇区，本月网签量也有所上升，如厚街镇和樟木头镇。这两个区域产业人口集中，居住需求相对较大，由于新货不足，二手需求增加。
临近深圳的镇区本月表现平平，如塘厦镇交投升幅仅为7.2%，凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右，主要受深圳客减少以及临深镇区的二手价格快速上涨影响。以塘厦镇为例，目前该镇一手成交均价高达27000元/平方米，同比上涨了近100%；二手楼价也水涨船高，目前成交均价高达15000元/平方米，同比涨幅超过50%。
部分物业相比年初涨价40%
数据显示，今年1～6月，东莞二手价格呈现普涨的局面，大部分楼盘的价格均随大市走高；但7月以来，部分楼盘逐渐分化：楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳，而优质盘的价格持续走高。统计显示，7月部分中高端优质物业的价格较2016年年初上涨了40%以上。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于新货不足，主城区部分中高端买家转投二手楼市，地段较好的优质物业受到这部分客户的追捧，如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、金地格林小城、中熙弥珍道等。中高端优质盘源需求增加，价格有所上涨，支撑东莞整体二手楼价继续走高。
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