“夫妻共同买房，谁做主贷人合适？ ”“夫妻贷款买房有哪些需要注意的问题？ ”近日，一些市民致电本报房产帮你问热线，咨询夫妻贷款买房相关问题，记者就此采访了工商银行德州市分行个人金融业务部个贷中心经理肖峰。
收入较高且稳定者优先
“夫妻选择共同贷款买房，是因为仅靠一方的资质很难获得银行贷款，同时也方便了银行按月自动扣款，避免逾期影响征信。 ”肖峰告诉记者。
不少银行在审批住房贷款时，要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，德城区市民张勇申请住房贷款，每月需还款3500元，而张勇月收入为5000元，不能达到银行的这项要求。张勇的妻子杨丽月收入3000元，当杨丽作为共同贷款人一起贷款时，这个问题就迎刃而解了，这样可以提高房贷审批通过率。
肖峰表示，夫妻共同贷款究竟谁适合做主贷人从经济层面考虑，主要基于二人的收入情况。一般来说，二人中收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。
信用记录夫妻共享
市民申请房贷时，个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。“在审查时，我们还要看不良信用记录产生的具体情况，是否为主观恶意等。假设不良信用记录产生后，个人可以解释清楚并出具非恶意证明，银行会考虑放贷。”肖峰解释说。因夫妻婚后共享不良信用记录，市民要珍惜自己的信用状况，避免让另一半承担不良影响。
年轻一方较适合
按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，最高贷款年限为30年。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因此大多数银行要求，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
肖峰介绍说，申请房贷时，夫妻双方在收入情况及信用状况基本一致的情况下，应选择年轻的一方作为主贷人。到银行办理房贷申请时，需要夫妻双方同时到场。
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