今年上半年香港土地及物业市场回顾指出，香港部分地区住宅地价在过去12个月下跌超过两成，预计今年中小型住宅楼价下跌10%至15%，豪宅则下跌5%至10%。
在今年上半年成交的8幅土地中，有5幅是以低于市场估值下限成交。其中有3幅由内地发展商投得，不过今年第二季度内地发展商的投地意欲稍为冷却，预计地价下半年将持续下跌。
今年上半年香港住宅成交量下跌非常明显，每月平均为3300宗成交，较去年同期的5400下降38%。曾焕平指出，其中一手成交与二手成交宗数的比例约为3:7，而且比例会继续上升，而过去二手成交量占比一般达到九成以上，这主要是因为发展商压价推楼，同时一手楼宇贷款相对容易，发展商也会主动提供按揭刺激销售，减轻市民的购楼负担。曾焕平认为，成交量向一手倾斜，反映了现在的香港楼市呈现一种非常不健康的状态。
近月来有地产发展商推出超过楼价的按揭，某些按揭甚至高达楼价的123%。香港金融管理局上月发声，提醒市民警惕风险，并正在与银行沟通及收集数据，若高比率按揭持续及快速增长，银行需考虑修订对发展商的风险评估。
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