鲁中晨报记者 张顺军 尹聪
楼市休眠的状况在节后出现了微妙改观。
当前楼市刚性需求部分释放，看房者趋于活跃，交易量的提升同样刺激了开发商久违的信心。有乐观者预计，三四月份淄博楼市将迎来销售的小阳春。“调控—僵持—反弹”的走势，恰似2009年时境遇的重现。而这让普通民众有些忧心：在沉寂近一年之后，房地产市场会否再次迎来报复性反弹？
回暖迹象
节前节后似乎是道分水岭。以之划分，节后售楼员的日子不再是仅仅对着沙盘发呆。
2月11日，位于淄博中心城区南部一家楼盘，三名售楼人员正在忙着对顾客推荐楼盘。“年前的时候，一天也来不了几个人，正月十五过后，人多了起来。”一名售楼小姐说。
本报调查中心城区多家楼盘均佐证，与节前市场的冷清相比，目前情况的确有所好转。“看房的人比节前多了两倍。”有售楼小姐观察说。
同样情况也发生在去年下半年以来门庭冷清的房产中介。创辉房产工作人员说，现在她每天都能接待三四拨客户，而年前的时候“一天也来不了一个”。
置尊房产的负责人也表示，其公司的五六名员工都带着顾客看房子去了，“看房者的热情超乎想象”。
看房者的活跃只是给市场带来信心的一个方面，成交状况的改观才是让中介和开发商们真正开心的理由。“初八开门，现在已成交三套。”上述创辉房产的人士表示，这与之前“一个月成交一套”的凄凉局面相比，无疑是一个开门红。“回暖要比意料中来得早些，此前我们预计市场好转要等到5月份。”黄金国际营销总监黄劲松称，但春节过后销量提升很快。虽然黄没有透露具体的销售数字，不过他的口气听起来比以往轻松。“年前销量很低，但春节后已经卖出了18套了。”山东盛世行投资顾问有限公司总经理夏锋说，他们代理的某楼盘销量在节后充分释放，一扫节前颓势。此外夏还表示，公司代理的其他楼盘近来也有不错的表现。
小阳春将至？
“去年底，很多人悲观的时候，我就认为年后会有销售的高峰。”夏锋说，由于调控所在，之前的潜在购房者一直观望，不过刚性需求终归要释放，而现在就是刚性需求开始释放的时刻。
多名房产中介人士也对这一观点有所认同。“我们成交的三套房子，均是年轻人买去，都是为了结婚用。”
也正因如此，前述多年从事房地产业务的置尊房产负责人预计，五一前后销量将有所提升。
安徽芜湖近日出台了房地产市场的新规，夏锋认为不管这种政策的出发点如何，终究能够刺激市场交易，他还据此预测地方政府对楼市的政策有进一步松动的可能。
就银行信贷来讲，国家公开表示支持首套住房以及改善型住房的贷款需求，这将给市场带来支撑。“利率以及贷款额度都有积极变化。”夏锋称。
黄劲松的观点与夏锋基本相似。他甚至乐观地判断，今年市场销量将迎来报复性反弹。
也许正是因为对刚性需求终究释放的判断，本报走访的中心城区大多数楼盘价格依然坚挺，比如黄金国际的均价在8300元/平方米左右，清华园的均价在8000元左右，尚文苑的均价在7800元左右，华瑞尚品的均价在6000元左右。“基本上开盘就这个价格，没有任何优惠。”多个楼盘售楼员的口气坚决。
11日，本报在周村一高档楼盘了解到，尽管6000元的均价在当地已处于高峰，但售楼人员仍表示，楼盘近期还在酝酿涨价，不过具体的涨幅她并没有透露。
除销售之外，有中介表示，租赁市场表现也较给力，比如一些家具齐全的公寓月租上涨了一两百元。
楼市仍旧迷离
不过即使部分开发商重拾起久违的信心，但有楼盘为了促使销售上量，仍采取了诱人的促销措施。
本报获知，春节后一楼盘甚至推出了最高优惠12万的促销举措。2月11日，该楼盘一客户经理告诉本报，此次颇具诱惑的促销主要由3部分构成，即“认筹时交1万顶3万”、“选顶楼及特殊楼层赠送1辆6—8万元的小汽车”和“缴纳房款时，依按揭或一次性付清不同，享受不同的折扣”。此外，该楼盘还承诺，交房时将免除房主的各项开口费。
与此同时，虽然目前因距3月下旬的开盘尚有时日而未确定开盘价，但据该客户经理预计，“开盘均价可能在4600元/平米左右”。“春节后几天，上门看房的人明显增多了。”该楼盘售楼处一门童称，这种“门庭若市”的“盛景”在去年下半年极为鲜见。本报亦在售楼处观察到，看房咨询购房者为数不少，且热情较高，有购房者甚至当场交钱认筹。
据前述客户经理透露，此次其推出的房源总数在200套左右，目前认筹排号的购房者已接近80人，“有时一个上午就有七八个购房者认筹。”
此外，去年西部城区开盘的一豪宅项目开盘价最高价为每平方米12000元，当前依旧维持开盘时“优惠九八折”的政策。
尽管促销的楼盘尚在少数，不过其透露出的信号则表明，当前开发商对市场的判断依旧没有达成统一。
如此纠结也出现在二手房市场。虽然部分中介生意有所好转，但有房产中介表示成交量还没有明显变化。11日，本报在有“中介一条街”之称的联通路上看到，有的门店到现在也没有开门，有的甚至已改成了别的门面。
不会复制2009
当前的市场与2009年颇有相似的地方。当时也是历经中央政策调控，购房者观望氛围浓重，不过后来市场出现逆转，在刚性需求释放以及其他因素的刺激下，价格出现飞速上涨。
就全国整体市场来看，一线城市的寒冬尚未过去，部分楼盘采取了降价促销方式，但效果依然不佳，比如1月上海市商品住宅共计成交面积约21.3万平米，这是近六年来的春节最低销量。
一些二三线城市的销量已经开始转暖，比如珠海、郑州等地2月份的销量提升，据媒体报道，省内的日照在2月上旬也迎来小阳春。
全国市场的情况仍旧呈现冰火两重天的境地，一线城市的复苏有待时日。不过即使部分二三线城市出现或即将出现小阳春的胜景，也难以复制2009年的行情。
夏锋认为，今年不会出现2009年那样的价格大爆发。从国家层面而言，国家调控决心坚决且调控措施灵活，房价会与经济发展相同步，今明两年房价都不会出现10%以上的涨幅。
黄劲松也坦承，今年的房价不会有大的变化，在销量提升的同时，开发商不会贸然提价，除了回笼资金之外，一些开发商积压的房源较多，消化库存是主要任务。
对于当前的市场状况，学者的观点值得关注。“这并不能说明市场真正回暖。”山东财经大学房地产研究中心主任郭松海称，去年整年宏观调控抑制了绝大部分刚性需求者的购房欲望，“这里面那些经济条件较好的刚需者在春节后重新回到市场，不过他们毕竟只是一部分。”
郭表示，目前购房者的主流心态仍是观望，“去年的调控并没有使房价出现明显滑坡回归到合理价位”。他表示，相比居民的购买力，现在几乎所有城市的房价仍然高高在上。因此郭松海认为，“乍寒还暖”并不适合形容目前的房地产市场。
与此同时，郭松海还认为，此前央行关于“满足首套房贷需求”的表态，“不能说明宏观调控发生了松绑”。郭松海称，此次调控对首次购房者和改善型购房者的需求注意不够，“这次‘满足首套房贷需求’只是决策层的矫枉过正。”“一系列史上最严厉的宏观调控政策，仍将会持续下去。”郭松海预计。
显然，楼市扑朔迷离的局面仍旧没有到足够明晰的地步，后续的发展依然需要市场自己去验证。
