腾讯房产讯 住建部部长姜伟新日前表示，我国40个重点城市的个人住房信息系统，将在今年6月底前与住建部实现联网。在房地产市场调控政策将继续坚持的今年，这一举措向市场释放的一个明确信号是：今年的房地产调控将在去年已取得的经验的基础上，向精准化方向转变。
腾讯房产记者独家连线了北京清华城市规划设计研究院城市发展策划中心副总监彭剑波，就联网后对房地产调控、房产税以及保障房分配等方面的影响进行解读。
摸底≠调控
个人住房信息系统联网不等于房地产调控的升级。实质是住建部在“摸家底、了民情”。后续在数据联网后结合分析研究制定针对性有效的政策。现在谈调控升级还为时尚早。
合纵联横才更有效
随着个人在40个城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房现象将被杜绝，但是我们知道其他未联网的二三线城市中也不乏炒房现象，仅靠住建部的“联网”一个举措，也很难凑效。合纵联横才更有效，住建部需要和金融、征信等部门大联网、大联手才行。供需调节和政策调控双手抓，双手都要硬，对于未联网的二三线城市的炒房现象，应该积极在调节市场供需数量和结构上下功夫，加强对中低收入人群的保障性住房的有效供给。
全国“一刀切”并不是灵丹妙药
各地地产热度不一、市场和产品特点不一，“运动”式一刀切政策并不是良药。对旅游地产特别是海南、云南等地的旅游地产而言，因为客户基本都是外地的候鸟度假客，应该区别对待。
“被联网”时代的听证和保密很重要
在短短6个月里实现40个城市住房信息联网，实际操作可能面临很多问题。 住房信息涉及大量个人隐私，即将“被联网”。对这些信息的收集、存储、检索、浏览，应该出台相应的细则，制订保密办法，并建议在此类细则和办法出台前进行听证，以有效防止信息外泄以及被非法使用。
住房信息联网有利于房产税政策设计
业内人士认为，房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网是全面征收房产税的前提。住房信息联网提供平台、提供数据，摸清家底有利于房产税的政策设计。
住房信息系统联网对刚需无大影响 有利于保障房公平分配
住房信息联网为打击投机购买，抑制投资过热提供了数据和信息平台，但对刚需者来说并不带来直接性的重大利好。
住房信息联网有利于保障房申请信息真实性的甄别与核实，对保障房的分配有一定的积极意义。保障房的分配有着自己比较复杂的分配流程，不仅和住房信息有关，还和收入等重要因素有紧密关系。
