元旦上班首日，中国指数研究院发布《2011年12月中国房地产指数系统百城价格指数》。调查数据显示：2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
同时，中国房地产指数系统百城价格指数对国内100个城市的全样本调查数据表明，去年12月，全国100个城市住宅平均价格环比去年11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。尽管百城住宅价格指数环比下降为主流，且下降的幅度和范围继续扩大，但令人遗憾的是，淄博房价还是继11月环比上涨0.89%之后，再次隶属“涨价阵营”。
数据显示，去年12月淄博的样本平均价格为4750元/平米，环比去年11月上升0.9%。凭借这一环比涨幅，在此次公布的百城价格指数中，淄博位列全国第10，山东第3。山东省价格指数前两位城市分别为：东营、1.68%；菏泽、1.00%。
事实上，上涨的不仅仅是淄博住宅价格指数的样本平均价格，也包括其样本价格中位数。数据显示，去年11月，淄博住宅样本价格中位数尚为4300元/平米，然而，仅仅一个月，这一数据就攀升至4500元/平米。“从这一数据分析，市场的中低端楼盘成为涨价主力。”淄博一地产研究机构人士称。
不过，也有淄博地产人士表示，尽管仅从数据分析，淄博市场整体冷清确实是无法拉住其住宅价格指数继续保持环比上涨的态势，但面对这种没有成交支撑的价格上涨，其前景如何，不难被猜测。
山东将继续调控房地产
据新华社电记者1日从山东省住房和城乡建设厅了解到，今年山东省将继续实施房地产调控，继续落实国家差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归。
据山东省住房和城乡建设厅介绍，山东省今年将加强对各地新建商品住房价格水平变动情况的监测，对房地产市场变动异常、房价上涨过快的地方，及时指导出台必要的限购措施，并加强住房建设开发过程中的动态监管，防止各类规避限购、限贷措施的行为。
山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示，山东省今年将支持自住性住房需求，抑制投资性、投机性购房，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。
楼市节点：楼市步入下半场
2011年1月26日，“国八条”拉开了当年楼市宏观调控的序幕。“国八条”首次提出各城市要合理确定新建住房的价格控制目标，明确了限购条件。7月12日，国务院常务会议提出扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向。
2011年，有600多个城市出台了与当年GDP、人均可支配收入增速相挂钩的房价控制目标，一线城市的房价率先进入调整期。
目前全国商品房库存量已达到历史最高值，并且还在不断增加。“预计到2012年一季度将达到顶峰，因此楼市价格面临较大的下行压力。”华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，今年竞争必将异常激烈，开发商主动降价促销力度会更大。
业内人士表示，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。中长期来看，经济的迅速发展，城市化进程的不断推进都将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
名词解释
中位数：将一组数据按大小顺序排列，把处在最中间位置的一个数据（或最中间两个数据的平均数）叫做这组数据的中位数。
